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南寧摩天大樓數量居全國前十如何促進樓宇經濟高質量發展引關注

2021-09-26 15:30   编辑:admin   人气: 次   评论(

  夜幕降臨,華燈初上,金湖商圈、航洋城、萬象城、東盟商務區商圈、五象新區總部基地等街區流光溢彩、車水馬龍。高聳入雲的摩天大樓成為各區域地標性建筑,承載著一個區域的經濟和產業發展,悄然成為城市財富的新密碼。

  樓宇經濟作為新型的城市經濟形態,具有高端性、高集聚性、高效益性等特征。在剛剛結束的南寧市兩會上,樓宇經濟被人大代表、政協委員多次提及。目前,南寧市樓宇經濟現狀如何?存在哪些發展瓶頸?相關人士對此如何“支招”?對此,本報記者進行了一番走訪調查。

  明亮寬敞的辦公室,整齊的格子間,工作人員或端坐電腦前工作,或輕聲用電話與客戶洽談業務……這樣的場景在南寧鱗次櫛比的樓宇裡隨處可見。數十萬白領每天在各個樓宇之間穿梭、上班、生活。

  中午12時剛過,五象新區總部基地某個茶餐廳裡,排隊的人群已經將收銀台擠滿。吸引人氣的原因不僅是機遇,更有良好的生活設施和生活氛圍,比如健身、咖啡書吧等一應俱全,十分方便。

  灰色的地毯,原木色的書架,書架正對面是一扇巨大的飄窗,午飯過后,已經有幾名白領坐在這裡讀書了。“我們寫字樓裡又多了一個書吧,環境好,書又多。”一直喜歡讀書的王艷榮告訴記者,因為工作繁忙,自己已經差不多快要放棄閱讀,正因為有了這個近在咫尺的書屋,才讓她最近又有重新開始閱讀的習慣。

  入夜,邕江沿岸霓虹燈次第亮起,民族大道、五象大道等城市主干道兩邊的景觀樹上,霓虹燈交相輝映,九洲國際、廣西金融廣場、富雅國際金融中心、五象新區核心區商務街……一棟棟大廈在彩燈中勾勒出輪廓。空中俯瞰整個城市,靜謐的邕江邊、熱鬧繁華的商業街區,沉浸在一片流光溢彩中,別有一番韻味。

  隨著產業格局大調整,一棟棟高樓大廈成為南寧市“柱狀經濟”發展的新載體,被譽為“立起來的開發區”。如今,樓宇經濟已經成為南寧市經濟發展的重要形態和增長點。據2020年公布的中國摩天高樓排行榜中,南寧市以38棟(200米以上)摩天大樓數量,排在全國第十位,超過一線城市北京、南京、成都、杭州、蘇州、青島等城市。

  近年來,隨著重大項目的不斷推進,廣西自由貿易試驗區南寧片區的成立以及各產業園區的飛速發展,樓宇資源在金湖CBD商圈、朝陽商圈、東盟商務區、五象總部基地等產業聚集區建設不斷完善。

  從區域分布看,各區域樓宇經濟業態分布各有側重。朝陽商圈多以商貿、美容美發、攝影工作室等傳統商貿服務業居多﹔金湖CBD則集聚了較多的建筑業和中介服務業企業﹔東盟商務區以跨國、跨省區企業居多﹔五象總部基地則以金融、地產業為主﹔IT業和創新創意產業則在高新、沙井、經開等區域快速發展。

  據數據顯示,青秀區作為南寧市高層樓宇核心區,從南湖到東盟商務區近百棟商務樓宇中,活躍著約10000家企業,培育稅收過億元的樓宇達10多棟,為青秀區的持續發展提供了強大動力。在五象總部基地的輻射帶動下,2020年良慶區快速發展,GDP增速達13.7%,位居全市第一位。

  而備受關注的五象新區,這幾年來“栽好梧桐樹,筑巢引鳳”更是吸引了不少企業紛紛入駐。最新數據顯示,截至今年2月末,中國-東盟金融城年內新增金融企業22家,累計入駐金融企業達184家,完成廣西自貿試驗區南寧片區一季度“加力開新局”金融招商目標任務,為提升首府經濟首位度、創新首位度、開放首位度積極培育新動能。

  樓宇地標雖多,但也確實存在不足。據了解,目前,南寧市專門針對樓宇經濟發展的相關優惠政策措施較少。2020年出台的《關於加強協同聯動加快南寧片區總部樓宇經濟發展工作方案》,對南寧片區的發展起到巨大的推動作用,但目前卻沒有針對全市樓宇經濟發展的政策,沒有形成建設、經營、招商穩商、配套設施改造升級、服務能力提升等政策支持。

  其次,樓宇產業集聚度不高。多年來,由於樓宇業主過於偏重招租,部分樓宇對入駐企業缺乏產業規劃,導致行業分散,關聯度不高,產業集聚效應難以體現,樓宇經濟影響力不強。

  另外,商業樓宇分布不均。隨著城市高速發展,主城區的樓宇資源日益稀缺,總體上呈現出“中心貧、周邊富”的格局。特別是主城區的部分老街道,樓宇資源日益貧乏,優質商務樓宇主要聚集在五象總部基地、東盟商務區,興寧、西鄉塘板塊新的優質樓宇數量較少。

  既要有“面子”,更要有“裡子”。據了解,一些商業樓宇品質不高、服務能力不強。一些商業樓宇,www.wap520.net,尤其是老城區,大多數樓宇建設早,設計理念過時,車位不足,電梯運載飽和,各種配套不完備,特別是有些開發商,將一層樓分割散售給小業主,造成樓宇產權較為分散,出現業態凌亂、管理混亂等問題,且物業管理總體水平、服務水平不高,影響了樓宇的整體品質。

  目前,國內已有不少於200個城市或城區發布了樓宇經濟相關規劃或政策,樓宇經濟已成為城市提升經濟承載力和區域影響力的重要支柱,在轉變經濟發展方式、增強城市綜合功能、提升城市品位方面表現出了強大的效力。大力發展樓宇經濟,應為“強首府戰略”中的重要工作。

  在剛剛結束的南寧市兩會上,樓宇經濟被人大代表、政協委員多次提及。比如:確定樓宇經濟管理職能部門,對全市樓宇經濟的發展統一規劃,加強樓宇經濟日常管理,促進樓宇經濟健康協調發展。“好種需好農,一棟樓宇的發展,需要政府各部門的通力幫扶合作,‘俯下身來搞服務’‘保姆式服務’‘全方位服務’當是樓宇經濟發展的真正所需。”相關業內人士分析指出,要在科學規劃上持續發力,引領樓宇統籌發展,對區域產業進行科學的頂層設計,做好統籌規劃,在此基礎上要對各樓宇進行業態定位,推動各樓宇圍繞定位的主導產業開展招商和產業生態鏈聚集。

  再次,著力提高產業聚集度,加快建設“專業樓宇”。一方面對按規劃確定的產業招商的樓宇經營企業進行扶持,另一方面對按規劃產業入駐企業進行扶持。特別是對散售樓宇,政府應牽頭加強和分散業主溝通,幫助支持一些小型業主聯合共同招商,進而保障樓宇業態的一致性。通過政策激勵,加快樓宇經濟的產業聚集,促進樓宇經濟高質量發展,集中力量打造一大批“專業樓宇”“億元樓宇”。鼓勵有提升條件的老舊樓宇實施升級改造,對散售樓宇應鼓勵通過產權轉讓、統一招租等形式進行整合,提高對大企業的容納力和吸引力。

  相關業內人士還建議,因地制宜制定專門的樓宇經濟發展政策,重點從鼓勵自持、整體運營、改造升級、招商引企、物業管理、樓宇貢獻、服務聚集等方面進行引導扶持。發揮城區各職能部門及街道服務樓宇的基礎作用,激發職能部門、城區、街道主動作為、服務樓宇經濟發展的積極性。(記者凌劍伊 )

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